Brytyjski rynek nieruchomości wykazywał stabilne wyniki w marcu, odzwierciedlając stabilność z lutego. Jednak na tę stabilność w dużym stopniu wpłynęły obawy kupujących związane ze zbliżającymi się zmianami w Stamp Duty Land Tax (SDLT), które weszły w życie 1 kwietnia. Wielu potencjalnych nabywców wahało się, obawiając się, że nie sfinalizują transakcji przed zmianami progów podatkowych.
Według danych z Nationwide House Price Index, opublikowanego we wtorek, roczny wzrost cen domów w Wielkiej Brytanii utrzymał się na poziomie 3,9%. Różnice regionalne były znaczące, przy czym Irlandia Północna przodowała we wzroście, odnotowując imponujący roczny wzrost cen o 13,5%. Natomiast Londyn pozostał regionem o najwolniejszym wzroście, gdzie ceny wzrosły zaledwie o 1,9% rok do roku.
Robert Gardner, główny ekonomista Nationwide, skomentował te dane: „Nie odnotowano zmian cen z miesiąca na miesiąc, po uwzględnieniu efektów sezonowych. Te tendencje cenowe nie są zaskakujące, biorąc pod uwagę zakończenie wakacji podatkowych od opłaty skarbowej pod koniec marca… Rzeczywiście, rynek prawdopodobnie pozostanie nieco słaby w nadchodzących miesiącach, ponieważ aktywność została przesunięta do przodu, aby uniknąć dodatkowych zobowiązań podatkowych – wzór typowo obserwowany po zakończeniu wakacji podatkowych od opłaty skarbowej”.
Gardner wyraził jednak optymizm co do stopniowego ożywienia rynku w miarę zbliżania się lata. Podkreślił kilka wspierających warunków dla potencjalnych nabywców domów w Wielkiej Brytanii, pomimo szerszych globalnych niepewności gospodarczych. „Stopa bezrobocia jest niska, zarobki rosną w zdrowym tempie w ujęciu realnym (tj. po uwzględnieniu inflacji), bilanse gospodarstw domowych są silne, a koszty kredytów prawdopodobnie nieco się zmniejszą, jeśli Bank Rate zostanie obniżona w nadchodzących kwartałach, jak oczekujemy my i większość innych analityków”, dodał.
Zrozumienie zmian w Stamp Duty
Tymczasowe zmiany w Stamp Duty Land Tax (SDLT) zakończyły się 1 kwietnia 2025 roku. W konsekwencji progi płacenia tego podatku powróciły do poprzednich wartości. Nabywcy po raz pierwszy podlegają teraz opłacie skarbowej od nieruchomości o wartości 300 000 funtów (€358 467) lub więcej, co stanowi redukcję z tymczasowego limitu 425 000 funtów (€507 836,8).
Dla osób kupujących swoją jedyną nieruchomość mieszkalną (kupujący powtórni), stawki SDLT są skonstruowane progresywnie. Opłata skarbowa wynosi zero od pierwszych 125 000 funtów (€149 556,9), 2% jest stosowane do części między 125 001 a 250 000 funtów, 5% do pasma do 925 000 funtów (ok. €807 441,8), 10% do części do 1,5 miliona funtów (ok. €687 809,3), a 12% do każdej wartości przekraczającej 1,5 miliona funtów (€1,8 mln). Ważne jest, aby skonsultować się z oficjalnymi wytycznymi rządowymi w celu uzyskania precyzyjnych obliczeń, zwłaszcza że nabywcy nabywający dodatkową nieruchomość mieszkalną zazwyczaj ponoszą dopłatę.
Regionalne różnice na rynku nieruchomości (I kwartał 2025)
Pierwszy kwartał 2025 roku uwidocznił wyraźne regionalne trendy w wartościach i wzroście nieruchomości w Wielkiej Brytanii:
| Region | Średnia cena (I kwartał 2025) | Roczny wzrost (I kwartał 2025) |
|---|---|---|
| Irlandia Północna | £205,796 (€245,986) | 13.5% (Najsilniejszy) |
| Szkocja | £186,131 (€222,503) | Brak danych w źródle |
| Walia | £209,839 (€250,839) | 3.6% |
| Północno-zachodnia Anglia | Brak danych w źródle | 5.9% (Drugi najwyższy) |
| Północna Anglia | Brak danych w źródle | 4.7% |
| West Midlands | Brak danych w źródle | 5.8% |
| Zewnętrzne południowo-wschodnie regiony | Brak danych w źródle | 3.0% |
| Południowy Zachód | Brak danych w źródle | 2.8% |
| Londyn | £529,369 (€632,691.2) | 1.9% (Najsłabszy) |
W ujęciu miesięcznym ceny domów w Wielkiej Brytanii nie wykazały wzrostu w marcu po uwzględnieniu korekt sezonowych.
Oczekiwana ostrożność kupujących
Analitycy, tacy jak Alice Paine z Bestinvest by Evelyn Partners, sugerują, że potencjalni nabywcy domów prawdopodobnie przyjmą bardziej ostrożne podejście w nadchodzących miesiącach. Wzrost opłaty skarbowej zwiększa ogólne koszty transakcji, zmuszając kupujących do bardzo dokładnej oceny przystępności cenowej. „Nabywcy domów prawdopodobnie bardzo dokładnie rozważą koszt posiadania domu od dzisiaj” – zauważyła Paine.
Ostrożność ta jest wzmocniona przez szersze niepewności gospodarcze. Paine dodała: „Oprócz rosnących kosztów transakcyjnych, muszą zmierzyć się z niepewnością dotyczącą szerszej gospodarki, ponieważ kraj przygotowuje się na skutki potrójnego uderzenia w firmy w tym miesiącu w postaci rosnących kosztów National Insurance, stawek biznesowych i płacy minimalnej. Wielu pracodawców planuje przenieść wyższe koszty na konsumentów, a wraz z falą rachunków gospodarstw domowych rosnących od dzisiaj – od energii po wodę, podatek miejski i inne – budżety zostaną maksymalnie napięte”.
Trudności gospodarcze i możliwości dla nowych nabywców
Sytuacja gospodarcza stwarza dalsze wyzwania. Paine podkreśliła utrzymującą się niepewność wynikającą częściowo z potencjalnych tarć w handlu międzynarodowym związanych z polityką obecnego prezydenta USA Donalda Trumpa, a także z krajowych skutków potencjalnych zmian podatkowych wprowadzonych przez kanclerz Rachel Reeves.
Pomimo tych przeciwności mogą pojawić się nowe możliwości, szczególnie dla osób kupujących po raz pierwszy. Paine zauważyła potencjalny promyk nadziei, zauważając, że niektórzy kredytodawcy hipoteczni wydają się dostosowywać swoje kryteria, potencjalnie ułatwiając drogę do posiadania domu poprzez bardziej elastyczne warunki kredytowania i szerszą dostępność kredytów hipotecznych wymagających minimalnego lub zerowego wkładu własnego.
Kamil to doświadczony dziennikarz ekonomiczny, który od lat śledzi zmiany na rynkach finansowych i technologicznych. W bizmix.pl odpowiada za prezentowanie najnowszych newsów ze świata biznesu, finansów i kryptowalut, dostarczając czytelnikom rzetelnych i obiektywnych informacji.