Amerykański rynek nieruchomości zmaga się obecnie z utrzymującymi się wyzwaniami, o czym świadczy ciągły wzrost stóp kredytów hipotecznych oraz zauważalne spowolnienie liczby oczekujących sprzedaży domów. Te połączone czynniki tworzą wymagające środowisko zarówno dla potencjalnych nabywców domów, jak i dla całego sektora nieruchomości.
Trendy Stóp Kredytów Hipotecznych
Stopy kredytów hipotecznych odnotowały trzeci z rzędu tygodniowy wzrost, zbliżając się do progu 7%. Według najnowszego Badania Rynku Kredytów Hipotecznych Freddie Mac, średnia stopa dla 30-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie wzrosła do 6,89%, co stanowi niewielki wzrost w porównaniu do 6,86% z poprzedniego tygodnia. Jest to najwyższy punkt osiągnięty od początku lutego, kiedy stopy znajdowały się na podobnym poziomie. Dla porównania, średnia stopa dla 30-letniego kredytu wynosiła 7,03% rok temu.
Podobnie, średnia stopa dla 15-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie również odnotowała wzrost, osiągając 6,03% z 6,01% w poprzednim tygodniu. Rok temu stopa ta wynosiła 6,36%.
„Potencjalni nabywcy domów powinni priorytetowo traktować porównywanie ofert od różnych pożyczkodawców” – doradził Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac. „Uzyskując wiele ofert kredytów hipotecznych, osoby fizyczne mają potencjał zaoszczędzić tysiące dolarów w całym okresie kredytowania”.
Spadek Liczby Oczekujących Sprzedaży Domów
Dodając do złożoności rynku, dane z National Association of Realtors (NAR) ujawniły znaczny spadek liczby podpisanych umów sprzedaży istniejących domów. Indeks Oczekujących Sprzedaży Domów spadł o 6,3% do 71,3 w ubiegłym miesiącu. Spadek ten był bardziej znaczący niż przewidywali ekonomiści ankietowani przez Reutersa, którzy prognozowali spadek o 1%. W ujęciu rocznym, liczba oczekujących sprzedaży domów spadła o 2,5% w porównaniu do poprzedniego roku.
„W tym kluczowym momencie dla rynku nieruchomości cała uwaga skupia się na stopach kredytów hipotecznych” – stwierdził Lawrence Yun, główny ekonomista NAR. „Mimo ostatniego wzrostu podaży nieruchomości, nie obserwujemy odpowiadającego wzrostu sprzedaży domów. Konieczne jest obniżenie stóp kredytów hipotecznych, aby skutecznie ponownie zaangażować nabywców domów na rynku”.
Kamil to doświadczony dziennikarz ekonomiczny, który od lat śledzi zmiany na rynkach finansowych i technologicznych. W bizmix.pl odpowiada za prezentowanie najnowszych newsów ze świata biznesu, finansów i kryptowalut, dostarczając czytelnikom rzetelnych i obiektywnych informacji.