Europejskie rynki nieruchomości prezentowały w 2024 roku zróżnicowany obraz, z kosztami nieruchomości generalnie rosnącymi na całym kontynencie, jednak z widocznymi rozbieżnościami między poszczególnymi krajami. Podczas gdy w niektórych państwach odnotowano gwałtowne wzrosty cen zakupu i czynszów, w innych nastąpiło wyraźne spowolnienie, odzwierciedlające odmienne warunki gospodarcze w regionie. Ten trend wpisuje się w szersze obawy obywateli europejskich dotyczące rosnących kosztów utrzymania.
Dynamika kosztów mieszkaniowych w całej UE
Dane wskazują na wyraźny trend wzrostowy kosztów mieszkaniowych w Unii Europejskiej w 2024 roku. Średnio, ceny domów w całym bloku odnotowały roczny wzrost o 3,3% w ciągu roku. Porównując czwarty kwartał 2024 roku do tego samego okresu w 2023 roku, wzrost był jeszcze bardziej wyraźny i wyniósł 4,9%. Koszty wynajmu podążały podobną, choć nieco bardziej stonowaną trajektorią. Średni roczny wzrost czynszów w UE wyniósł 3,1% w 2024 roku, z rocznym wzrostem o 3,2% obserwowanym w czwartym kwartale.
Krajowe różnice w cenach domów
Średnia dla całego kontynentu maskuje znaczne różnice na poziomie krajowym. Kilka krajów, zwłaszcza w Europie Wschodniej i Południowo-Wschodniej, odnotowało znaczną inflację cen nieruchomości w 2024 roku.
- Bułgaria przewodziła w UE ze znaczącym rocznym wzrostem o 16,5%.
- Polska plasowała się tuż za nią ze wzrostem o 15,0%.
- Węgry (12,8%) i Chorwacja (10,4%) również odnotowały dwucyfrowy wzrost.
- Inne znaczące wzrosty miały miejsce w Portugalii (9,1%), Hiszpanii (8,5%), Irlandii (8,5%) i Holandii (8,2%).
Z kolei w niektórych krajach Europy Zachodniej odnotowano spadek wartości nieruchomości.
- Luksemburg doświadczył najostrzejszego spadku o -5,2%.
- Francja (-3,7%), Finlandia (-3,5%), Niemcy (-1,6%) i Austria (-0,2%) również odnotowały spadki w ciągu roku.
Patrząc konkretnie na czwarty kwartał 2024 roku w porównaniu do IV kwartału 2023 roku, Bułgaria ponownie wykazała największy wzrost (18,3%), a następnie Węgry (13,0%) i Portugalia (11,5%). Wśród największych gospodarek UE, Hiszpania odnotowała wzrost o 11,3%, podczas gdy Francja i Finlandia odnotowały spadki o 1,9%. Niemcy odnotowały skromny wzrost o 1,9%, a Włochy wzrost o 4,5% w tym kwartale.
Trendy na rynkach wynajmu
Zmiany na rynkach wynajmu również różniły się w całej UE w 2024 roku. Węgry wyróżniały się największym średnim rocznym wzrostem czynszów o 12,4%. Generalnie, kraje Europy Wschodniej i Bałkanów odnotowały wyższą inflację czynszów w porównaniu z Europą Zachodnią i Północną, gdzie wzrost był często niższy lub stagnował. Estonia była jedynym krajem UE, który odnotował średni roczny spadek czynszów (-0,9%). Główne gospodarki, takie jak Niemcy (2,2%) i Francja (2,3%), odnotowały wzrosty czynszów poniżej średniej UE, podczas gdy Włochy (3,2%) nieco ją przekroczyły.
Wielka Brytania i Turcja: Godne uwagi przypadki
Poza bezpośrednimi porównaniami do średniej UE, w Wielkiej Brytanii średnie czynsze w sektorze prywatnym wzrosły o 9,0% w ciągu roku poprzedzającego grudzień 2024, co stanowiło prawie dwukrotność tempa wzrostu cen domów (4,6%) w tym samym okresie.
Turcja stanowiła ekstremalny przypadek, napędzany znaczną inflacją krajową. Nominalne ceny domów wzrosły średnio o 41,5% w 2024 roku. Podobnie, nominalne czynsze doświadczyły zdumiewającego średniego rocznego wzrostu o 117,2%. Kluczowe jest jednak interpretowanie tych danych w kontekście wysokiej inflacji w Turcji i odpowiadającego jej nominalnego wzrostu płac; realne (skorygowane o inflację) zmiany dają dokładniejszy obraz zmian w dostępności cenowej.
Kamil to doświadczony dziennikarz ekonomiczny, który od lat śledzi zmiany na rynkach finansowych i technologicznych. W bizmix.pl odpowiada za prezentowanie najnowszych newsów ze świata biznesu, finansów i kryptowalut, dostarczając czytelnikom rzetelnych i obiektywnych informacji.