Amerykanie Coraz Chętniej Kupują Nieruchomości w Szwajcarii

W obliczu ewoluujących globalnych prądów gospodarczych i zmian na krajowej scenie politycznej, rosnąca liczba amerykańskich inwestorów bada międzynarodowe rynki nieruchomości w poszukiwaniu stabilności i dywersyfikacji. Malowniczy alpejski kraj, Szwajcaria, a w szczególności określone regiony takie jak Andermatt, staje się centrum tego trendu, napędzanym przez unikalne lokalne przepisy i szersze aspekty związane ze stylem życia.

Wyjątkowa Atrakcyjność Andermatt dla Amerykańskich Nabywców

Szwajcarska wioska Andermatt doświadczyła znacznego wzrostu zainteresowania ze strony amerykańskich nabywców nieruchomości. Trend ten jest silnie związany z projektem Andermatt Swiss Alps, wielkoskalową inwestycją obejmującą apartamenty, hotele i obiekty rekreacyjne zarządzane przez Andermatt Swiss Alps AG. Russell Collins, dyrektor handlowy firmy, podkreślił znaczący wzrost zapytań i transakcji od klientów z USA. “W ciągu ostatnich 18 miesięcy zaobserwowaliśmy wyraźny wzrost zainteresowania i wolumenu transakcji ze strony nabywców z USA,” zauważył Collins, podając, że liczba zapytań potroiła się w I kwartale 2025 roku w porównaniu z rokiem poprzednim, a sprzedaż lub rezerwacje w ciągu pierwszych trzech miesięcy samotnie podwoiły cały wolumen od klientów z USA w 2024 roku. Stanowi to znaczący wzrost w porównaniu z 2023 rokiem, kiedy nie odnotowano żadnych amerykańskich nabywców.

Głównym czynnikiem przyciągającym Amerykanów jest zwolnienie Andermatt ze zwykle restrykcyjnego szwajcarskiego prawa Lex Koller. Ta federalna regulacja zazwyczaj ogranicza zakup nieruchomości przez obcokrajowców, wymagając zezwoleń i mając na celu kontrolowanie zagranicznego wpływu na rynek nieruchomości. Jednak ze względu na skalę i charakter projektu Andermatt Swiss Alps, w dużej mierze omija on te ograniczenia. Pozwala to zagranicznym nabywcom, w tym Amerykanom, na kupowanie i odsprzedawanie nieruchomości bez konieczności uzyskiwania specjalnych zgód ani przestrzegania obowiązkowych okresów posiadania, oferując niezwykłą dostępność na szwajcarskim rynku.

Collins przypisuje rosnące zainteresowanie kilku czynnikom: “Po pierwsze, rozwój Andermatt w pełni funkcjonujący całoroczny cel alpejski okazuje się bardzo atrakcyjny dla międzynarodowych nabywców.” Dodał: “Szczególnie popyt amerykański przyspieszył po integracji obszaru narciarskiego z Vail Resorts, co zbliżyło Andermatt do marki znanej i zaufanej na rynku amerykańskim.”

W Poszukiwaniu Stabilności, Stylu Życia i Dywersyfikacji

Poza konkretnymi zaletami Andermatt, szersze czynniki napędzają amerykańskie zainteresowanie Szwajcarią. Reputacja kraju w zakresie neutralności politycznej, stabilności gospodarczej i silnych ram prawnych jest głównym magnesem w niepewnych czasach. Jak wyjaśnił Collins, nabywców przyciąga do Szwajcarii jej “długoterminowa stabilność, neutralność i solidne zabezpieczenia prawne.” Składnik związany ze stylem życia, obejmujący czyste powietrze, doskonałą opiekę zdrowotną i całoroczne aktywności na świeżym powietrzu, takie jak jazda na nartach, wędrówki i golf, jest również bardzo ceniony. “W świecie, który staje się coraz bardziej niepewny, reputacja Szwajcarii jako bezpiecznego, cywilizowanego i dobrze zarządzanego kraju ma znaczącą wagę,” zauważył Collins.

Profesor António Alvarenga z Nova School of Business and Economics sugeruje, że ten trend odzwierciedla również strategię amerykańskich inwestorów mającą na celu dywersyfikację ich portfeli aktywami denominowanymi we frankach szwajcarskich lub euro. Zauważył, że poza wysoką jakością życia oferowaną przez regiony alpejskie, niektóre europejskie społeczności oferują zachęty, aby przyciągnąć mieszkańców, chociaż głównym magnesem w miejscach takich jak Andermatt pozostaje sama lokalizacja i możliwość inwestycyjna. Ponadto, coraz większa popularność pracy zdalnej umożliwiła większej liczbie osób i rodzin, w tym par z podwójnymi dochodami, przeprowadzkę do pożądanych lokalizacji, takich jak kurorty, bez uszczerbku dla ich karier, jak zauważył konsultant ds. nieruchomości Graham Hill.

Badanie Innych Szwajcarskich Destynacji

Choć Andermatt jest prominentny, inne szwajcarskie lokalizacje mogą również przyciągać amerykańskie zainteresowanie. Andrew Fortune, agent nieruchomości, wskazał regiony takie jak “Verbier, Zermatt i Gstaad” jako potencjalnie popularne wybory. “Verbier i Zermatt wyróżniają się ze względu na swoje legendarne ośrodki narciarskie, podczas gdy Gstaad przyciąga tych, którzy szukają luksusowego i wyrafinowanego stylu życia,” powiedział. Dodatkowo, “Lugano, bliżej Włoch, które przemawia do osób preferujących łagodniejszą pogodę, malownicze piękno i korzystne warunki podatkowe,” oferuje inny urok.

Ważne Uwagi dla Potencjalnych Nabywców

Mimo atrakcji, przeprowadzka do Szwajcarii wiąże się z komplikacjami i nie zapewnia całkowitej izolacji od globalnych czy specyficznie amerykańskich czynników finansowych.

Obowiązki Podatkowe w USA i Wzajemne Powiązania Gospodarcze

Krytycznym punktem dla Amerykanów jest to, że obywatele USA podlegają unikalnym obowiązkom podatkowym, ponieważ Stany Zjednoczone opodatkowują dochody z całego świata, niezależnie od miejsca zamieszkania. Stewart Koesten, prezes Aspyre Wealth Partners, podkreślił: “Jeśli Amerykanin przeprowadza się do Szwajcarii, a następnie zarabia… jego dochody z USA i ze Szwajcarii będą podlegać opodatkowaniu.” Chociaż umowy dwustronne mogą łagodzić podwójne opodatkowanie, amerykański podatek spadkowy i inne wymogi również wymagają starannego planowania.

Co więcej, znaczące zmiany w polityce gospodarczej w USA, takie jak potencjalne powszechne cła pod obecną administracją prezydenta Donalda Trumpa, mogłyby mieć globalne reperkusje wpływające na inwestycje, nawet dla tych mieszkających za granicą. Koesten ostrzegł, że takie polityki mogą wpłynąć na globalne wartości akcji i stopy procentowe. Chociaż szwajcarskie nieruchomości oferują dywersyfikację, Fortune zauważył, “nie jest to całkowita ucieczka od globalnych zmian gospodarczych czy obowiązków podatkowych w kraju.” Dodał jednak, że inwestowanie za granicą “jest inteligentnym sposobem na dywersyfikację finansową… minimalizując bezpośredni wpływ polityki jednego kraju.”

Poruszanie się po Szwajcarskich Przepisach i Stylu Życia

Potencjalni mieszkańcy muszą również odnaleźć się w praktycznych realiach Szwajcarii. Uzyskanie pozwoleń na pracę, zwłaszcza dla obywateli spoza UE, może być wyzwaniem, a zasady pobytu mogą być rygorystyczne. Wysokie koszty życia są znaczącym czynnikiem do uwzględnienia w budżecie. W mniejszych wioskach, takich jak Andermatt, możliwości zatrudnienia poza sektorem hotelarskim mogą być ograniczone, co sprawia, że praca zdalna lub niezależne środki finansowe są kluczowe dla wielu. Różnice kulturowe i językowe między kantonami, wraz z różnymi lokalnymi przepisami podatkowymi, również wymagają rozważenia.

Koesten zalecił ostrożność dotyczącą finansowej opłacalności zakupu nieruchomości za granicą, zwłaszcza jeśli wiąże się to z finansowaniem i bieżącymi kosztami, takimi jak podatki, utrzymanie i opłaty za zarządzanie, które “mogą sięgać nawet 30 procent czynszu.” W niektórych przypadkach wynajem może być bardziej ekonomiczny, szczególnie jeśli nieruchomość będzie używana tylko przez krótkie okresy każdego roku, ponieważ zarządzanie wynajmem krótkoterminowym również może stwarzać wyzwania.