Inwestorzy badający krajobraz nieruchomości w Europie coraz częściej kierują swoją uwagę na kraje Europy Środkowej i Wschodniej. Niedawne analizy wskazują, że regiony te przedstawiają atrakcyjne możliwości inwestowania w nieruchomości, potencjalnie oferując znaczące zwroty i perspektywy wzrostu w porównaniu do bardziej ugruntowanych rynków zachodnich.
Rozwijające się centra inwestycji w nieruchomości w Europie
Znaczące badanie wskazało kilka krajów europejskich jako najlepsze lokalizacje do inwestowania w nieruchomości w perspektywie 2025 roku. Analiza skupiła się na kluczowych czynnikach, takich jak obciążenia podatkowe od nieruchomości, podatek dochodowy od czynszu oraz ogólne wskaźniki zysku brutto z najmu.
Najwyżej ocenione możliwości
Mołdawia zajęła pierwszą pozycję, zidentyfikowana jako wschodzący rynek o wysokim potencjale zysku, odpowiedni dla inwestorów o wyższej tolerancji na ryzyko. Kluczowe zalety obejmują wyjątkowo niskie koszty nabycia nieruchomości, ograniczone do maksymalnie 2,80% ceny nieruchomości, oraz umiarkowaną stawkę podatku dochodowego od przychodów z najmu wynoszącą 12%. Stolica, Kiszyniów, przeżywa znaczny rozwój infrastruktury i biznesu, co uzupełnia wzrost turystyki napędzany przemysłem winiarskim i dziedzictwem kulturowym. Ta kombinacja sugeruje silny potencjał, szczególnie dla wynajmu krótkoterminowego, chociaż Mołdawia jest obecnie krajem kandydującym do UE, a nie pełnoprawnym członkiem.
Na drugim miejscu uplasowała się Litwa. Ten północnoeuropejski kraj odnotował pod koniec 2024 roku wzrost cen nieruchomości o prawie 10% rok do roku, według Eurostatu. Rynek jest szczególnie dostępny, bez ograniczeń dla cudzoziemców kupujących nieruchomości. Wysokie stawki czynszu, znacząco wzrosłe od 2015 roku, przyczyniają się do atrakcyjnego wskaźnika zysku brutto z najmu, szacowanego na około 6,39% rocznie. Przy kosztach zakupu sięgających maksymalnie 4,10%, Litwa prezentuje rynek z oczekiwaniami na stały, długoterminowy wzrost wartości nieruchomości.
Macedonia Północna, kolejny kraj kandydujący do UE, zajmuje trzecie miejsce. Jej stolica, Skopje, przechodzi znaczący rozwój miejski i modernizację infrastruktury, co zwiększa popyt na nieruchomości mieszkalne i komercyjne. Kraj oferuje atrakcyjne, niskie stawki podatkowe i uproszczony proces nabywania nieruchomości, dodatkowo wspierany przez rządowe zachęty dla inwestycji zagranicznych. Macedonia Północna szczyci się silnym wskaźnikiem zysku brutto z najmu, szacowanym na około 6,47% rocznie.
Poza pierwszą trójką: inne kierunki inwestycji
Według badania, kilka innych krajów europejskich również prezentuje korzystne warunki. Serbia, Irlandia i Łotwa są zauważane jako potencjalnie oferujące ratingi zysku 'bardzo dobre’, z rocznym wskaźnikiem zysku brutto z najmu potencjalnie przekraczającym 7%.
W Irlandii, choć wysokie ceny najmu mogą generować znaczące zyski, inwestorzy muszą uwzględnić podwyższone podatki, które mogą wpływać na zwroty netto. Kraj nadal boryka się z kryzysem podaży mieszkań w obliczu rosnącej populacji, co pcha ceny nieruchomości w górę.
Dla inwestorów szukających połączenia wysokich wskaźników zysku brutto z najmu i stosunkowo niskiego średniego podatku dochodowego od najmu, Andora, Czarnogóra i Bułgaria jawią się jako godne uwagi opcje.
Nawet przy wyższej stawce podatkowej wynoszącej 21%, Włochy oferują jeden z najwyższych wskaźników zwrotu z najmu, wynoszący około 7,56%, co może być zgodne z określonymi strategiami inwestycyjnymi w zależności od indywidualnych celów finansowych.
Kluczowe kwestie inwestycyjne
Chociaż wskaźnik zysku brutto z najmu i stawki podatkowe są kluczowymi wstępnymi wskaźnikami, nie przedstawiają pełnego obrazu. Dokładna analiza inwestycji w nieruchomości musi również rygorystycznie ocenić inne zmienne. Potencjalni inwestorzy powinni dokładnie rozważyć czynniki takie jak wskaźniki pustostanów, bieżące koszty zarządzania nieruchomością oraz specyficzne dynamiki lokalnych warunków rynkowych. Przeprowadzenie dogłębnych, niezależnych badań jest kluczowe przed podjęciem jakichkolwiek decyzji inwestycyjnych.
Kamil to doświadczony dziennikarz ekonomiczny, który od lat śledzi zmiany na rynkach finansowych i technologicznych. W bizmix.pl odpowiada za prezentowanie najnowszych newsów ze świata biznesu, finansów i kryptowalut, dostarczając czytelnikom rzetelnych i obiektywnych informacji.