Dostęp do odpowiedniego mieszkania stanowi poważne wyzwanie dla wielu profesjonalistów w Europie, a kwestie przystępności cenowej szczególnie dotykają nauczycieli. Marzenie o posiadaniu własnego domu często zderza się z realiami finansowymi, z którymi borykają się nauczyciele, co skłania do bliższego przyjrzenia się, jak wynagrodzenia mają się do kosztów nieruchomości w różnych krajach.
Ranking dostępności cenowej mieszkań w Europie
Analiza porównująca ustawowe wynagrodzenia nauczycieli szkół średnich niższego stopnia ze średnimi cenami nieruchomości ujawnia wyraźne różnice w dostępności cenowej mieszkań na całym kontynencie. Podstawowym wskaźnikiem jest liczba miesięcznych wynagrodzeń netto potrzebnych do zakupu domu o powierzchni 100 metrów kwadratowych, na podstawie danych z 2023 roku. Należy pamiętać, że obliczenia te nie uwzględniają oprocentowania kredytu hipotecznego ani innych osobistych zmiennych finansowych.
Istnieją znaczące różnice, przy czym niektóre kraje oferują nauczycielom stosunkowo szybszą drogę do posiadania własnego domu niż inne.
Najbardziej dostępne rynki
Nauczyciele w kilku krajach europejskich mogą potencjalnie pozwolić sobie na nieruchomość o powierzchni 100 m² za około dziesięć lat wynagrodzenia (120 miesięcy) lub mniej. Irlandia wyróżnia się jako najbardziej przystępna cenowo, wymagając ekwiwalentu 106 miesięcy wynagrodzenia. Inne godne uwagi kraje o wysokiej dostępności to:
- Hiszpania (112 miesięcy)
- Holandia (114 miesięcy)
- Belgia (Wspólnota Flamandzka) (120 miesięcy)
Dania zajmuje bliską pozycję, wymagając 126 miesięcy wynagrodzenia.
Średnia dostępność cenowa
W kilku innych krajach zakup domu wymaga od 10 do 20 lat wynagrodzenia nauczyciela. Obejmuje to kraje takie jak Luksemburg (145 miesięcy), Niemcy (157 miesięcy), Portugalia (162 miesiące) i Anglia (175 miesięcy), gdzie wymagane zarobki wynoszą poniżej 15 lat.
Okres ten wydłuża się do 20 lat w krajach takich jak Włochy (191 miesięcy), Norwegia (192 miesiące), Austria (203 miesiące) i Francja, gdzie osiąga 230 miesięcy (ponad 19 lat).
Najtrudniejsze rynki
Na drugim końcu spektrum posiadanie domu jest wyjątkowo trudne dla nauczycieli. Węgry stanowią największe wyzwanie, wymagając ekwiwalentu 443 miesięcy wynagrodzenia – ponad 35 lat – za dom o powierzchni 100 m². Inne kraje, w których dostępność cenowa jest poważnie ograniczona, to:
- Słowacja (398 miesięcy)
- Czechy (383 miesiące)
W tych krajach nabycie domu wymaga ponad 30 lat typowych zarobków nauczyciela.
Kluczowe czynniki wpływające na dostępność cenową
Dane podkreślają wyraźne trendy geograficzne. Istnieje zauważalny podział między Europą Wschodnią i Zachodnią pod względem dostępności cenowej. Ponadto nauczycielom w krajach Europy Północnej i Północno-Zachodniej generalnie łatwiej jest pozwolić sobie na mieszkanie w porównaniu z ich odpowiednikami z Europy Południowej lub Wschodniej.
Co najważniejsze, dostępność cenowa nie zależy wyłącznie od cen nieruchomości. Wynagrodzenia nauczycieli odgrywają istotną rolę. Niektóre kraje zachodnie lub skandynawskie mają wysokie koszty nieruchomości, ale stosunkowo wyższe wynagrodzenia nauczycieli pomagają to złagodzić. Na przykład Holandia ma drogie mieszkania (495 411 EUR za 100 m²), ale wyższe średnie miesięczne wynagrodzenie brutto nauczyciela (6425 EUR) czyni ją trzecim najbardziej przystępnym cenowo krajem w tej analizie. Z kolei Węgry szczycą się stosunkowo niskimi cenami domów (284 637 EUR), ale cierpią z powodu bardzo niskich średnich wynagrodzeń nauczycieli (967 EUR), co czyni je najmniej przystępnymi cenowo. Sprawdź dyrektywę o transparentności płac i dowiedz się więcej.
Rzeczywistość dla nauczycieli
Eksperci zwracają uwagę na praktyczne trudności, szczególnie dla tych, którzy rozpoczynają karierę w obszarach o wysokich kosztach, takich jak Londyn i południowo-wschodnia Anglia. „Dla młodych nauczycieli rozpoczynających pracę… posiadanie domu będzie nierealne, chyba że otrzymają duże wsparcie finansowe od rodziców” – komentuje Andrew Lifford z EDAPT. Ponieważ typowe wynagrodzenie netto jest często w dużej mierze pochłaniane przez czynsz, zaoszczędzenie niezbędnego depozytu może zająć wiele lat.
Te problemy mieszkaniowe krzyżują się z szerszymi problemami w sektorze edukacji. Wiele krajów UE zgłasza niedobory nauczycieli, często związane z czynnikami takimi jak niezadowalające wynagrodzenia i wymagające warunki pracy. Ponadto wynagrodzenia nauczycieli skorygowane o inflację spadły w wielu krajach europejskich w latach 2015–2023, co pogłębiło presję związaną z kosztami życia. Koszty mieszkaniowe znacząco wpływają na decyzje zawodowe nauczycieli, a wielu z nich uważa, że w pobliżu potencjalnych miejsc pracy nie ma wystarczającej liczby mieszkań w przystępnych cenach. Sprawdź prognozy rynku pracy, aby być na bieżąco.
Podstawa obliczeń
To oszacowanie dostępności cenowej opiera się na porównywalnych źródłach danych. Wynagrodzenia nauczycieli opierają się na danych OECD z 2023 r. dla nauczycieli szkół średnich niższego stopnia, przeliczonych na szacunkowe miesięczne wynagrodzenie netto za pomocą kalkulatorów specyficznych dla danego kraju. Ceny nieruchomości za metr kwadratowy zostały uśrednione na podstawie danych z Numbeo, z uwzględnieniem cen sprzedaży mieszkań zarówno w centrum miasta, jak i na przedmieściach. Ten uproszczony wskaźnik zapewnia porównawczy obraz, ale nie uwzględnia indywidualnych okoliczności, stóp procentowych kredytów hipotecznych ani regionalnych wahań cen w poszczególnych krajach.
Katarzyna to dynamiczna reporterka, której pasją jest przekazywanie najświeższych wiadomości ze świata biznesu i finansów. Pracując dla bizmix.pl, współpracuje z ekspertami rynkowymi, by prezentować obiektywne i aktualne informacje bez sugerowania konkretnych decyzji inwestycyjnych.